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市政协委员董晓秋:适度放宽商用住宅相关政策 优环境促发展
2019-01-09 20:48:39 来源:新世界棋牌网址 网  作者:
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  新世界棋牌网址 网1月9日讯(记者 郑通 印蕾)据媒体报道,哈尔滨市商业住宅房租呈下降趋势。对此,市政协委员董晓秋建议,适度放宽商用住宅相关政策,优化发展环境,促进经济发展。

市政协委员董晓秋(左一)。新世界棋牌网址 网记者 郑通 摄

  董晓秋认为,自2017年全国多个一、二线城市限购政策出台后,投资小、不限购、不限贷的商服及公寓成为投资者的首选,这一方面从一定意义来说带动了地方经济发展,另一方面,公寓也为外来人员到当地就业、创业提供了住所。近年来,哈尔滨市公寓市场销售一度有所升温,但目前出租率和二手房交易市场相对低迷,租金回报率仅达到2%-3%。主要原因有,一方面哈尔滨作为老工业基地,民营经济发展活力不佳,人才流失严重,冬季时间过长,导致外来就业、创业人员少,且商用公寓装修、取暖、维修成本较高,导致房屋出租率及收益率均明显低于南方城市。以一套建筑面积100米、房屋价格为100万元的商用公寓为例,办理产权证时要缴纳的主要费用包括评估费5000元,契税3万元,交易费1000元,而这套公寓要出售时,除了上述费用,还要按照市场评估价二手商用公寓出售价再多交5%-20%的增值税,还有0.5%的个税5000元。如果这套公寓以120万元的价格出售,就要多交1万到6万不等的增值税,远高于普通住宅。此外,商用住宅只有40年产权,而且水、电费等费用均高于普通住宅3-5倍。物业收取装修保证金和维护费、物业费时也明显高于普通住宅大概2-3倍,投资者若收回成本,不含空房期,至少需要25年。

  近期,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》指出:允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。目前这些政策只在部分一线城市试点实行,哈尔滨暂不执行。为了让来哈就业、创业者租住房屋减轻负担,优化发展环境,助力哈市经济发展,董晓秋建议降低商用住宅水、电费及物业费价格;此外,商用住宅交易税过高,影响了二手房交易,建议降低商用住宅交易税。

责任编辑:王傲
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